Quel est le prix de l’immobilier à Marseille dans le 12ème arrondissement en 2026 ?

Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré en région Provence​-Alpes​-Côte d’Azur, dans les Bouches-du-Rhône et à Marseille 13012 en particulier ?

Le marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur présente aujourd’hui des contrastes marqués.

À l’échelle régionale, les niveaux de prix demeurent élevés, même si l’on observe un léger repli. Il faut compter en moyenne 4 320 euros le mètre carré pour une maison (soit -0,6 % sur l’année 2025) et 4 798 euros le mètre carré pour un appartement (soit -1,3 % sur l’année 2025). Autrement dit, une baisse mesurée, dans une zone qui reste durablement attractive.

Dans les Bouches-du-Rhône, cette tendance prend des formes très diverses. Le littoral, l’arrière-pays et les pôles urbains proposent un choix de biens large. Le marché y reste dynamique, alimenté par les achats en résidence principale, les résidences secondaires et les projets d’investissement locatif.

À Marseille, les prix moyens restent en dessous de la moyenne régionale. Tous arrondissements confondus, on se situe autour de 2 578 euros le mètre carré pour un appartement et 2 534 euros le mètre carré pour une maison. Des prix qui renforcent l’attrait du marché marseillais, même si les écarts entre quartiers restent significatifs.

Zoom sur le 12ème arrondissement de Marseille, où l’on retrouve une amplitude de prix notable, reflet d’une grande diversité de biens.

• Maisons : entre 2 083 euros et 9 921 euros le mètre carré sur 190 ventes observées.
• Appartements : entre 2 095 euros et 3 744 euros le mètre carré sur 416 ventes observées. 

(crédit photo : IngolfBLN)

Pourquoi acheter votre bien immobilier à Marseille 13012 avec CENTURY 21 Alphée Sga ?

S’installer dans le 12ème arrondissement de Marseille, c’est faire le choix d’un cadre de vie qui combine, au quotidien, le dynamisme de la ville et une atmosphère plus calme, presque de type village. Marseille réunit 111 quartiers, chacun avec son identité, et le 12ème en donne une image particulièrement parlante. D’anciens villages comme Saint-Barnabé, Montolivet ou Les Caillols se sont fondus dans la ville sans perdre ce qui fait leur caractère. On y croise des petites places où la vie locale est bien présente, des commerces utiles au quotidien et une joyeuse convivialité.

Saint-Barnabé, souvent perçu comme un point de repère du secteur, illustre bien cet équilibre. Situé légèrement en hauteur, il propose un environnement serein, avec un esprit provençal, tout en restant pratique pour se déplacer. Avec le métro M1, les lignes de bus, le tramway et la rocade L2, il est simple de rejoindre le centre-ville, le littoral ou les principaux axes.

Un peu plus loin, des quartiers comme Beaumont, Saint-Julien ou Les Trois-Lucs prolongent cette impression d’espace, avec un cadre vert, qui offre une respiration de la ville.

Implantée depuis plus de 40 ans au cœur de Saint-Barnabé, l’agence immobilière CENTURY 21 Alphée Sga s’appuie sur une connaissance approfondie du 12ème arrondissement, avec une attention particulière portée à ce quartier emblématique. Présente au quotidien sur le terrain, elle conserve une approche à taille humaine, tout en s’appuyant sur la force du réseau CENTURY 21, reconnu pour son savoir-faire, son efficacité et sa visibilité sur Internet et les réseaux sociaux.

Attentive à chaque projet, CENTURY 21 Alphée Sga tient à proposer un accompagnement sérieux et suivi. L’équipe, formée et certifiée, réunit des compétences commerciales, juridiques et fiscales utiles à chaque étape. Des professionnels ancrés dans le secteur, qui connaissent finement le marché local et travaillent en lien avec ses principaux interlocuteurs. 

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Votre agence immobilière CENTURY 21 Alphée Sga propose à la vente un choix de biens immobiliers variés, pour répondre aux besoins de chacun. Du studio à la vaste villa de famille, il y a forcément un appartement ou une maison qui correspond à votre recherche.

► Studio de 30 m² au quatrième étage avec loggia​ — quartier Barnabé 

EXCLUSIVITÉ — Un studio de 30,41 m² au prix de 109 000 euros. Au quatrième étage d’une résidence située au métro Louis Armand, ce studio comprend : une entrée, une pièce de vie, une cuisine dînatoire prolongée par une loggia ouverte et une salle de bains avec WC. Une cave complète le bien.

► Maison 4 pièces de 94 m² avec deux terrasses et un jardin ​— Copropriété avec piscine​ 

EXCLUSIVITÉ — Une maison de 94,05 m² pour quatre pièces, au prix de 230 000 euros. Construite en 2002, cette maison fait partie d’une copropriété sécurisée avec piscine. En bon état général, elle comprend, répartis sur deux niveaux : une entrée, une pièce de vie avec cheminée et ouverture sur la terrasse et le jardin, une cuisine dînatoire aménagée, trois chambres avec placard, une salle de bains et deux WC indépendants. Un garage et une cuisine d’été ajoutent au confort de la maison.

► Appartement traversant de 81 m² avec 3 chambres et deux balcons​ — Quartier La Fourragère​ 

EXCLUSIVITÉ — Un appartement de 81,16 m² pour quatre pièces, au prix de 239 000 euros. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement comprend une entrée, une pièce de vie prolongée par une terrasse, une cuisine moderne équipée et prolongée par une loggia fermée, trois grandes chambres avec placard, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. Stationnement libre dans la résidence. 

 Un projet immobilier à Marseille, dans le 12ème arrondissement, en tête ? Que vous envisagiez de vendre dans les meilleures conditions ou de dénicher le bien qui vous ressemble vraiment, l’équipe de votre agence immobilière CENTURY 21 Alphée Sga vous guide à chaque étape. Grâce à leur parfaite connaissance du marché local, ses professionnels de l’immobilier vous apportent des solutions concrètes et adaptées. Un appel, une visite à l’agence… et votre projet commence déjà à se concrétiser. À bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.

• Région :  Provence-Alpes-Côte d’Azur
• Population de Marseille 12e : 64 276 habitants — Propriétaires : 61,7 %

source : Insee 2022